Источники

• Lalafo.kg

  Публичные объявления: авто, недвижимость, аренда, отдых на Иссык-Куле. Собираются целиком, без выборки.

• Национальный банк КР

  Официальный дневной курс USD/KGS — полный архив с 2010 года. Все валютные пересчёты идут по курсу, а не по константе.

• Нацстатком КР

  Средняя номинальная зарплата — для показателя «аренда к зарплате».

• geoBoundaries / Natural Earth

  Границы 7 областей и контур озера Иссык-Куль для карт.

Как обновляются данные

1. Каждый день в 06:00 собираются все объявления 14 верхнеуровневых категорий — целиком, страница за страницей, а не выборкой.
2. Каждое изменение цены записывается в историю. Объявления, исчезнувшие с Lalafo, помечаются как снятые (продано / удалено / истекло) и исключаются из статистики, но сохраняются для анализа.
3. После каждого обновления фиксируется «снимок рынка»: медиана и диапазон цен по живым объявлениям каждой категории. Из этих снимков строится индекс рынка.

Методология

Медианы, а не средние

Цены распределены с длинным правым хвостом: редкие дорогие объекты тянут среднее вверх, не меняя типичную цену. Медиана отвечает на вопрос «половина дешевле, половина дороже». Средние показываются рядом для сравнения.

Валюта

Часть объявлений публикуется в долларах (в долгосрочной аренде — около четверти). Все цены приводятся к сомам по официальному курсу НБКР текущего дня.

Окна правдоподобных цен

Для каждой категории задан диапазон реалистичных цен (например, аренда за месяц: 4 000 – 600 000 сом). Цены вне окна — почти всегда ошибка валюты, опечатка или продажа недвижимости в разделе аренды — в статистику не попадают.

Отсечение выбросов

После окна применяется статистический фильтр (правило Тьюки в логарифмической шкале, k=3): он убирает только экстремальные значения, сохраняя реально дорогие и дешёвые объекты. Количество исключённого всегда показано под фильтрами.

Дедупликация

Риелторы публикуют один объект по несколько раз. Объявления с одинаковыми заголовком, ценой, городом и координатами (±100 м) считаются одним. В аренде это сокращает «предложение» примерно на треть.

География

Поле «город» на Lalafo смешивает города, сёла и микрорайоны Бишкека. Каждый населённый пункт отнесён к области по реальным координатам объявлений, а не по названию. Берег Иссык-Куля определяется по расположению курортного посёлка.

Индекс рынка

Графики «по дате создания» имеют ошибку выжившего: дешёвое продаётся быстро и исчезает из прошлого. Индекс рынка свободен от неё — каждая точка зафиксирована в свой день по всем живым на тот момент объявлениям.

Минимальный размер группы

Средние и медианы по группе (район, марка, посёлок) показываются только при 5 и более объявлениях.

Качество данных — живые цифры

Считаются напрямую из базы при каждом открытии страницы (кэш 10 минут).

Ограничения — о чём честно предупреждаем

• Это цены объявлений (asking prices), а не цены реальных сделок. Итоговые суммы после торга обычно ниже.
• Графики динамики по дате создания отражают только дожившие до сегодня объявления; для честной динамики смотрите «Индекс рынка», который копится с июля 2026.
• Часть координат — местоположение продавца, а не объекта (особенно в разделе Иссык-Куля). Карты фильтруют такие точки, но полностью проблему это не снимает.
• Пробег автомобилей на Lalafo не публикуется — анализ «цена от пробега» невозможен.
• Дедупликация эвристическая: разные квартиры с одинаковым шаблонным заголовком, ценой и соседними координатами могут склеиться, а повтор с изменённым заголовком — не склеиться.
• Средняя зарплата обновляется вручную по публикациям Нацстаткома (сейчас — I квартал 2026).